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未来科技城:一手房封盘调价 二手房跳涨20万

2018-08-10 21:58 [太阳城娱乐官方网站] 来源于:澳门太阳城官网
导读:日前,链家交易平台上,挂出一套合景叠彩园的房子,挂价高达25715元/平方米。这相比其5月份在售的一手房价整整高

  日前,链家交易平台上,挂出一套合景叠彩园的房子,挂价高达25715元/平方米。这相比其5月份在售的一手房价整整高出了每平方米1万元,足见房东的信心十足,就算来试水,也证明近期未来科技城拍出19664元/平方米的高楼面价深深波及到了二手房市场。尽管这纯属个例,但据记者调查,近期未来科技城的二手房价的确表现不俗,价格上涨,成交量也激增。另外,作为主角的一手房市场更是一片叫好,不少项目紧急封盘,正敲定合理定价方案,也有不少开发商较为从容,但也表示对板块充满信心。

  一手房开发商表现不一有的紧急封盘调价有的从容乐观

  据杭州安居客显示,7月份未来科技城新建商品住宅房价为17666元/平方米,环比上月增长8.87%,首度超过主城区均价。保亿丽景山营销副总吴铖用了3个词形容未来科技城楼市最近的状态:倍感惊喜、措手不及、节奏打乱。

  的确,未来科技城地价突然飙升到15282元/平方米的时候,已经和周边部分楼盘房价持平,板块陷入了意外之喜,但开发商没想到这只是开始。直到阳光城拿下了未来科技城123号地块,成交楼面价达19664元/平方米,使得“面粉”比“面包”贵上很多,开发商们都有点不知所措了,板块内所有在售盘的营销节奏、房子定价都被打乱。

  近期未来科技城出让的3块地均位于新区,离核心区有一定距离,靠近南区。以前未来科技城的房价分几个梯度,核心区及南区价格不一样,核心区中的淘宝城区、新区价位又不同。其中属未来科技城南区房价最低,这里的楼盘有青枫墅园、新湖果岭、保亿丽景山等。但此次“地王”的位置南面紧贴未来科技城南区,区块房价势必受“地王”所影响。

  未来科技城南区

  以保亿丽景山为例,丽景山离“地王”约3公里,近期准备加推排屋组团——保亿围庐的房源。但“地王”效应是即时显现的,副总吴铖介绍,在阳光城拿地的当天下午,围庐案场来了非常多的客户,以至于当晚6点钟就紧急封盘,营销节奏为此被打乱。

  保亿丽景山的高层此前在售10000元/平方米,其围庐排屋价格在15000元/平方米左右。这样的房价和阳光城项目地价相比差太多。为此,吴铖表示:“我们接下来将会进行一轮价格调整,板块大多数楼盘的房价都会调整。但是开发商对市场的判断还是理性的,定价也谨慎,我们不能完全依照高价地的销售房价来给自己定价,要有一个就目前而言合理的价格定位。据我所知,板块内差不多每个盘会涨价2000-3000元/平方米左右,但具体还未真正定下。”

  另外,说到对整个板块的期盼,吴铖这样回答:“高地价对未来科技城而言,属意料之外,其实又在情理之中。目前杭州最特殊最具潜力的两个板块,一个是钱江世纪城,另一个就是未来科技城。未来科技城的特殊在于板块内有强大的产业支撑,庞大的人口导入。以阿里巴巴为首的互联网产业在这里支起了一片天地,目前板块内活动人口已经达到60万,破100万大关3年可待。另外,和主城区其他边缘板块不一样的是,未来科技城从来不打地段牌,不说自己离市中心有多近,这没有意义。因为这个板块拥有自成一体的消化循环体系,产业、医疗、教育等都齐全,是一个新兴的高级的卫星城,我对板块的发展充满希望。”

  未来科技城核心区

  相较南区,未来科技城人气最旺的还是核心区,区块内在售楼盘扎堆。EFC(欧美金融城)当属核心区最具代表性的楼盘。目前它的住宅仅剩几套尾房在售,另保留了1幢7号楼明年再售(为后期写字楼客户),预计下月加推酒店式公寓。

  “即使没有地王,EFC也根本不愁卖,因为它在板块内的品牌已经确立。目前我们正认筹酒店式公寓,几乎没有推广,已经10天认筹700套。我们的价格十分平实,预计折后均价约14000-15000元/平方米左右。”EFC企划负责人邱国良表示。

  邱国良还说道:“这几轮拍地对未来科技城整体的影响向上,对我们而言,更欣喜的地方在于,看到板块的发展趋势逐渐明朗。早在2014年,几乎就EFC一家楼盘在不断地喊未来科技城口号,如今所有开发商都看到了它的价值。这次东原、阳光城拍下的地,很多人可能觉得过高、离谱,但我们认为,这是价格回归价值的一个过程。”

  我们再来看看新盘。北大资源·未名府是这个区块最近新开楼盘,7月9日,未名府首开,220套房源当即售罄。首开均价18000元/平方米,这个价格和地价相比起来有着十足的诱惑力。

(编辑:澳门太阳城官网)

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