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未来科技城抢头条 新区域新宅地挂牌

2018-08-10 22:00 [太阳城娱乐官方网站] 来源于:澳门太阳城官网
导读:未来科技城两宗地块情况表出让时间地块编号地块名称可出让面积性质建筑面积楼面地价平米亩平米元/平米6月27日余

未来科技城两宗地块情况表

出让时间   地块编号   地块名称   可出让面积   性质   建筑面积   楼面地价  
平米     平米   元/平米  
6月27日   余政储出[2016]28号   杭州未来科技城198号A地块   46795   70.19   住宅/服务设施   93590   6000  
余政储出[2016]29号   杭州未来科技城198号B地块   46045   59.07   住宅   101299   6409  

  浙江在线·住在杭州网5月25日消息(记者 章嵘嵘) 重磅!时隔半年,未来科技城再推优质宅地,沉寂多时的余杭土地市场,或将“热闹”一番!

  从《2016余杭区读地手册》显示,今年未来科技城板块供应宅地明显由东往西迁移,板块西南区域成推地重心。而此次挂牌的两宗姊妹宅地均位于供应核心区,且紧邻在建地铁5号线创新路站与浙大医学中心,区位优势十分优越,计划于6月27日出让。

  浙报传媒地产研究院系列专题《2016年杭州市区供地计划⑥》中,也曾收录了杭州未来科技城198号A地块、B地块,并对其进行了深度解析。

  >>>地重心西迁 未来科技城将有哪些“新宅地”?

杭州未来科技城198号A、B地块区位图(制图/章嵘嵘)

  作为2016年未来科技城板块首次入市宅地,未来科技城198号A地块、B地块“两姊妹”可谓诚意十足。

  产业、交通、配套多重利好叠加

  地块北面靠近未来科技城海创园管委会,南面靠近规划科技岛、五常湿地,与在建地铁5号线创新路站距离仅200米,零距离对接地铁站点,且西北隔溪望路即为在建浙大医学中心,周边规划若干幼儿园、小学、中学,未来地块周边交通、教育、景观等各项配套齐全,区位优势十分明显。

  宏观方面,未来科技城是城西科创大走廊龙头,也是西部创新创业产业聚集地,已有阿里巴巴、华立、中移动杭研、中电海康总部等知名企业,区域也将成为产业人才聚集中心。加之杭州西站初定于仓前,定位全国铁路枢纽站,可衔接杭义温、商合杭铁路线,连通南通、合肥等中西部地区,未来区域也将成为人流聚集新中心。

未来科技城板块示意图(制图/章嵘嵘)

  6000元/㎡起价+区域优先定价权

  杭州未来科技城198号A、B两宗地块,均为住宅用地,体量约9-10万方,楼面起价分别为6000元/平米、6409元/平米。

  相比于2015年底万科地块、合景地块而言,起价明显降低。

  2015年10月,万科以7002元/平米的成交楼面价竞得未来科技城122-2号地块,现为万科·溪望,地块起价7000元/平米,容积率1.5,体量约10万方。2个月后,合景溢价25%竞得西面姊妹地,起价7000元/平米,容积率1.5,体量约15万方,成交楼面价8757元/平米,现为合景·映月台。

  近两年来,未来科技城板块内的淘宝城片区宅地地价基本维持在8000元/平米左右(上下浮动幅度1000-2000元/平米)。但其中也不乏激进者,目前板块最高宅地楼面价为泰禾·杭州院子,成交楼面价12504元/平米,溢价率达70%。

  从板块未来发展的趋势来看,地块所在区域区位条件优越,未来价值明确,高溢价成交或成为大概率事件。

  另一方面,地块所在区域为新兴片区,也是宅地供应重点区块,虽不同于淘宝城片区的成熟,但南北紧邻未来科技城科技岛与行政中心,未来板块发展空间无疑向西拓展。作为片区内的首宗出让宅地,得之也就意味着在一定程度上掌握了片区的优先定价权。

地块周边项目表(点击楼盘查看资料)

案名   拿地时间   容积率   出让面积
(平米)
  可建面积
(平米)
  楼面价
(元/平米)
  2016年销售均价
(元/平米)
 
西溪蓝海城   2013/7/30   3.5   40557   141950   1973   12818  
滨江·西溪之星   2012/8/30   1.3   23782/71625   30917/93112   6353/6601   20497  
永乐城   2013/10/11   3.5   31447   110065   1971   14946  
合景·瑜翠园   2013/10/11   3.5   13435   47023   5848   14209  
新城·峯璟   2014/4/21   1.5   33598   50397   8000   17149(公寓)  
西溪君庐   2010/8/3   1.5   31650   47475   10003   16728  
万科·溪望   2015/10/10   1.5   68771   103157   7002   -  
合景·映月台   2015/12/1   1.5   142133   213200   8757   -  
兴业项目   2015/6/1   1.2   51368   61642   8809   -  
泰禾·杭州院子   2015/7/7   1.02   69152   70535   12504   -  
金地·西溪风华   2015/6/16   1.5   45862   68793   8199   -  
南方水泥项目   2015/4/9   1.01-1.2   15316   18379   9750   -  

(编辑:澳门太阳城官网)

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