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未来科技城:25000元/平均价 比肩市区精装房售价

2018-08-10 22:00 [太阳城娱乐官方网站] 来源于:澳门太阳城官网
导读:昨日,杭州市国土资源局余杭分局的官方网站上,未来科技城两宗宅地正式挂牌。这两宗宅地分别是未来科技城198号

  昨日,杭州市国土资源局余杭分局的官方网站上,未来科技城两宗宅地正式挂牌。

  这两宗宅地分别是未来科技城198号的A、B地块,紧挨着浙一医院余杭分院,总出让面积139亩,总起价12.1078亿元,预计将于6月27日成交。

  其中,A地块西至绿汀路、北至溪望路,70.1925亩,容积率1.5-2.0 ,需配建15班幼儿园,起挂价56154万元(亩价800万,楼面价6000元/平方米);B地块西至罗家路、北至溪望路,69.0675亩,容积率2.0-2.2 ,起挂价64924万元(亩价940万,楼面价6409元/平方米)。

  今年初,未来科技城以底价成交三宗地块拉开猴年全市土拍序幕,此后便在土地市场上沉寂良久。时隔近半年终于“重出江湖”,虽然地块位置及价格均不及去年下半年出让的几宗热门地块,但板块土地市场的徐徐暖意已然腾起。

 

未来科技城规划意向图

  地价“退烧”房价“高烧”

  25000元/平方米单价比肩市区房价

  都说目前高热房价的背后,地价是“功不可没”的重要推手。但就未来科技城上半年的表现来看,几乎可以用“销声匿迹”来形容它在土地市场上的表现:别说没有高价地出现,今年上半年板块内甚至没有一宗宅地出让。

  但尽管如此,未来科技城的房价还是一直沿着上升通道在前行。近日,记者随机去到板块内几个在售楼盘的售楼处采访,发现淘宝城两公里范围内住宅项目的售价基本在17500-20000元/平方米之间,如富力·西溪悦居、合景·叠彩园、新城·峰璟、西溪永乐城等,再远一些的如建工·欧美金融城,今年3月份住宅开卖的时候最高价格也达到19000元/平方米。其实,两万元早已不是板块内的价格天花板了,目前甚至有房源的在售均价已经高达25000元/平方米了,富力十号目前在售的129平方米产品就在此列,且每周都有成交。

  未来科技城都卖到25000元/平方米,这相当于什么概念?要知道,上周开盘热卖的城东新城“正中央”新盘天阳·文晖,精装均价也才25000万/平方米。但一个离武林广场4公里,一个还属于余杭区。

  未来科技城的房价之所以无比坚挺,就是因为有大量高素质工作人口持续导入。有业内人士断言,如果朝这个方向发展下去,板块内的房价必将在年内突破三万元大关。若真如此,那么产业聚合和国家重点投资对区域的推动效应,真的可以颠覆市场对地段的执念。

未来科技城沙盘全景

  有铁路枢纽有商务机场

  板块配套加速完善

  过去,余杭组团一直定位为居住板块,产业功能相对比较欠缺,因此整个区域的发展活力不足。不过,随着未来科技城借助几大标志性事件迎来价值暴发后,不少人所担忧的“活力不足”问题也迎刃而解。

  人才导入方面,目前阿里巴巴已经有2万名员工迁移至未来科技城淘宝城办公;海创园交付使用;杭师大仓前校区正式开学。从“海创园”再向北走2公里,是用以孵化早期项目的“梦想小镇”,这个面积十倍于“淘宝城”的新基地,一期近60万平方米将在明年完成,未来几年将吸纳超过1万名的大学生创业者,创业项目2000个,资产管理规模达1000亿元。

  教育方面,未来科技城板块周边区域,英国国王学院学校、学军中学项目成功签约落户;未来科技城第一小学、幼儿园已经开工建设;科技城还刚刚与文澜教育集团签署正式协议……届时,包括香港维多利亚幼儿园、杭师大仓前幼儿园、文澜小学、杭师大仓前小学、五常中心小学、杭师大仓前中学,杭师大、浙江理工大学科技与艺术学院等学校在内,教育配套将覆盖从幼儿园、小学、中学、大学的全部教育体系,且均为顶级教育资源。

  医疗设施方面,浙医一院海创园门诊部已经投用,浙医一院余杭院区、浙大医学研究中心等均落户于此。根据规划,浙一医院总建筑面积为344280平方米,其中余杭院区项目为244280平方米,医学研究中心项目为100000平方米,是按照三级甲等要求设计的高标准医院。

  商业配套方面,西溪印象城一期商业综合体已建成并投入使用,200余家国内外知名餐饮、服装、娱乐集团公司陆续入驻,已经成为未来科技城乃至整个城西居民生活娱乐的重点核心区。后续,西溪印象城二期即将正式开业,同时银泰城 、西溪海港城、纽蓝顿、欧美金融城(EFC)等大型综合体指日可待。

(编辑:澳门太阳城官网)

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